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新城控股高级副总裁欧阳捷认为,现在做租赁住宅的投资回报率很低,政策上明确规定用持有的不动产物业作为底层资产,用收益法去评估资产证券化产品,收益率很难符合资产证券化预期。“现在所有的资产证券化产品都是类REITs,本质上都是债,想要达到中等收益几乎是不可能的,除非降低土地价格和税费,同时提高租金,才能达到资本市场可以接受的投资回报率。”

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中游平台越来越趋向定制化趋势。以游学客群的统计为例,以海外游学产品为例,品类丰富,特色化明显。除了较为传统的插班教学外,如国际课堂、本土营地、人文行走、户外挑战等主题一应俱全。且国内的游学客群年龄偏向低龄化,7-9岁群体占比最大,约超40%。而该部分群体基本是小学刚入学的年龄段,各方面能力及性格尚处很不成熟的阶段,也更有利于性格及各方面品质能力的锻炼和培育。家长陪同的情况较多,也凸显出亲子游定制化和个性化需求。而中游平台的资源整合能力,具备发展定制游,和为特定需求提供定制服务的能力。

58安居客首席分析师张波也认为,目前一线城市房价上涨力度已经明显偏弱并出现了下调趋势,热点二线城市也开始降温,64个城市房价上涨的城市主要集中在中西部的二三线城市。棚改的作用在三四线城市表现比较明显,并且也对当地房价上涨起到了一定支撑作用。“楼市降温并不完全体现在商品房的全面降价,开发商拿地谨慎度提升、二手房挂牌和成交价下跌以及购房者对未来悲观预期都是楼市降温的重要表现面。同时降温也并不代表全国房价普降,以三四线为代表的中小城市受益于棚改,在短期内房价还有一定的支撑力度,一线城市和热点二线城市房价维持稳定或小幅下降则是大势所趋。”

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